물건기본정보
🔄 유찰2회
| 사건번호 | 2024타경145510 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 193,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
154,400,000원
(1,544만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.26 제112호 법정 (D-9) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 | 서울특별시 구로구 가마산로 285 (구로동, 비즈트위트레드) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.03 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 21.49㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.24㎡ | 대지지분 | 3.24 / 956.0 |
| 최선순위설정 | 2022.3.3. 근저당 | ||
📷 물건 사진
1 / 12
×
‹
![]()
›
⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
185,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 190,000,000원
일반 185,000,000원
하한 175,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
193,000,000원
최저입찰가
154,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.5%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.11 | 매각기일 | 2025.12.11(10:00) | 제112호 법정 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 | 매각기일 | 2026.02.05(10:00) | 제112호 법정 | 154,400,000원 | 변경 |
| 2026.03.26 | 매각기일 | 2026.03.26(10:00) | 제112호 법정 | 154,400,000원 |
| 2026.04.02 | 매각결정기일 | 2026.04.02(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 104-8
비즈트위트레드
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 가마산로 285 (구로동, 비즈트위트레드)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 업무시설(오피스텔-166호)공동주택(도시형생활주택 원룸형-78세대)근린생활시설(3호)
1층 381.8㎡
2층 415.36㎡
3층 415.36㎡
4층 415.36㎡
5층 415.36㎡
6층 415.36㎡
7층 415.36㎡
8층 491.88㎡
9층 491.88㎡
10층 483.9㎡
11층 491.88㎡
12층 483.9㎡
13층 491.88㎡
14층 483.9㎡
15층 491.88㎡
16층 483.9㎡
17층 491.88㎡
18층 457.18㎡
19층 465.16㎡
20층 468㎡
지1층 782.59㎡
지2층 262.25㎡
지3층 567.46㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.49㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 21.49㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구구로동104-8 지목:대 면적:956㎡ 지분:3.24/956
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 956.0 분의 3.24
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
193,000,000원
유찰
2차 경매
154,400,000원
유찰
3차 경매
123,520,000원
2026.03.26
진행
4차 경매
미정
2026.04.02
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 정희연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 "대림역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제5층 제503호로서,
외벽 : 복합판넬마감 및 석재마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
정방형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과
문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발
165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📊 구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.