물건기본정보
🔄 유찰2회
| 사건번호 | 2024타경146223 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 154,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
123,200,000원
(1,232만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.26 제112호 법정 (D-9) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로7길 73 (화곡동, 양지샤인빌) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 13.76㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.60㎡ | 대지지분 | 4.60 / 244.0 |
| 최선순위설정 | 2023.11.15. 가압류(김영식지분, 신운철지분) 2024.12.6. 강제경매개시결정(김연희지분) | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.11 | 매각기일 | 2025.12.11(10:00) | 제112호 법정 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 | 매각기일 | 2026.02.05(10:00) | 제112호 법정 | 123,200,000원 | 변경 |
| 2026.03.26 | 매각기일 | 2026.03.26(10:00) | 제112호 법정 | 123,200,000원 |
| 2026.04.02 | 매각결정기일 | 2026.04.02(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 915-19
양지샤인빌
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 73 (화곡동, 양지샤인빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
지2층 140.64㎡
지1층 91.22㎡
1층 64.1㎡
2층 124.18㎡
3층 124.18㎡
4층 124.18㎡
5층 80.26㎡
6층 80.26㎡
7층 80.26㎡
8층 80.26㎡
9층 80.26㎡
10층 80.26㎡
11층 80.26㎡
12층 80.26㎡
옥탑1층 16.32㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 13.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
면 적 : 13.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동915-19 지목:대 면적:117.4㎡ 지분:4.60/244
[전유] 서울특별시강서구화곡동915-20 지목:대 면적:126.6㎡ 지분:4.60/244
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 244.0 분의 4.60
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
154,000,000원
유찰
2차 경매
123,200,000원
유찰
3차 경매
98,560,000원
2026.03.26
진행
4차 경매
미정
2026.04.02
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 손영국 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2ㆍ5호선 "까치산역 3번출구" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형아파트) 건물 내 제11층 제1104호로서,
외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
도시형생활주택(원룸형다세대)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형아파트) 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북측 및 동측으로 강서로7길과 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
화곡동 915-19 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
화곡동 915-20 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.