물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경8651 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,480,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,480,000,000원
(1억 4,800만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.25 제112호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | 대지권 미등기 | ||
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 1589 마곡힐스테이트 102동 9층902호 102동 902호 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.28 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2017.09.26. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
1 / 14
×
‹
![]()
›
⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
1,640,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,700,000,000원
일반 1,640,000,000원
하한 1,565,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,480,000,000원
최저입찰가
1,480,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-9.8%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.25 | 매각기일 | 2026.03.25(10:00) | 제112호 법정 | 1,480,000,000원 |
| 2026.04.01 | 매각결정기일 | 2026.04.01(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 마곡동 1589
마곡힐스테이트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 마곡중앙3로 74 (마곡동,마곡힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 공동주택(아파트)
1층 527.77㎡
2층 507.84㎡
3층 721.83㎡
4층 721.83㎡
5층 721.83㎡
6층 721.83㎡
7층 721.83㎡
8층 721.83㎡
9층 721.83㎡
10층 721.83㎡
11층 721.83㎡
12층 629.90㎡
13층 629.90㎡
14층 507.46㎡
15층 507.46㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 마곡동 1589 지목:대 면적:27812.5㎡ 지분:0/0
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
1,480,000,000원
2026.03.25
진행
2차 경매
미정
2026.04.01
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김선자 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 ""공항초등학교"" 북서측 인근에 위치하며
부근은 대단위아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이
혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 ""신방화역""등이
소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층건(사용승인일자: 2017. 8. 3)중
제 9층 제 902호로
외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기
창호: 하이새시창임
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여
방3, 거실, 주방, 욕실2등의 구조
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 옥내소화전설비,
화재탐지설비, 승강기설비, 지하층에 주차장시설등이 되어 있음
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재
건(아파트)부지로 이용중임
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 도로 정비되어 있으며 단지 북측으로 약 15미터폭, 남측으로 약 20미터폭
(마곡중앙3로)등의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
마곡동 1589기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(주택재건축정비구역-공동주택및부대복리시설)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(긴등마을주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차장(608-127 부설주차장)(저촉)<주차장법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 건축선(2019-04-03)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
제시목록상 지번은 마곡동 725-1이나 토지이용계획확인서 및 집합건축물대장, 등기사항
전부증명서상 지번은 마곡동 1589로 2025.1.3 부동산정보과-182(2025.01.03)호에 의거
지번 변경됨
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 아파트단지는 총 8개동, 603세대로 이루어져 있음
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.