물건기본정보
🔄 유찰2회
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경8700 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,535,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
982,400,000원
(9,824만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호 208동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.26 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 150.72㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 75.38㎡ | 대지지분 | 75.38 / 86323.3 |
| 최선순위설정 | 2017.02.03.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
1,350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,400,000,000원
일반 1,350,000,000원
하한 1,300,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,535,000,000원
최저입찰가
982,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.03 | 매각기일 | 2025.12.03(10:00) | 제112호 법정 | 1,535,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28 | 매각기일 | 2026.01.28(10:00) | 제112호 법정 | 1,228,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제112호 법정 | 982,400,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 시흥동 1026
남서울힐스테이트
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 시흥대로 165 (시흥동, 남서울힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트
1층 387.798㎡
2층 377.609㎡
3층 377.609㎡
4층 377.609㎡
5층 377.609㎡
6층 377.609㎡
7층 377.609㎡
8층 377.609㎡
9층 377.609㎡
10층 377.609㎡
11층 377.609㎡
12층 377.609㎡
13층 377.609㎡
14층 377.609㎡
15층 377.609㎡
16층 377.609㎡
[전유] 철근콘크리트구조 150.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 10층
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트
면 적 : 150.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 금천구 시흥동 1026 지목:대 면적:28866.9㎡ 지분:75.382/86323.3
[전유] 서울특별시 금천구 시흥동 1027 지목:대 면적:57456.4㎡ 지분:75.382/86323.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 86323.3 분의 75.38
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
1,535,000,000원
유찰
2차 경매
1,228,000,000원
유찰
3차 경매
982,400,000원
2026.03.18
진행
4차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 서창완 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설 및 산업용재 유통센터 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 북서측 근거리에 지하철 1호선 금천구청역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제10층 제1002호로서,
외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창 호: 샤시창호 마감임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본 건은 완경사지대 내 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 건 단지 동측으로 시흥대로 등의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
<기호1> 도시지역, 준공업지역, 도로(1980-10-09)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
<기호2> 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
본 건의 대지면적은 건축물대장 총괄표제부상 86,318.8㎡로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 86,323.3㎡로 등재되어 있는바, 본 건 대지권은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준하였으니 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
가. 임대관계는 미상임.
나. 아파트 전실부분은 엘리베이터와 세대 현관까지의 복도부분으로서, 공용면적에 해당하나 본 건의 경우 현관부분을 전실까지 확장하여 이용중인바, 건축법 제49조 및 공동주택관리법 제35조 등에 위반되어 향후 행정조치(시정명령 등) 가능성이 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.