물건기본정보
🔄 유찰1회
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경8951 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 569,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
455,200,000원
(4,552만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 83.02㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.22㎡ | 대지지분 | 34.22 / 3941.0 |
| 최선순위설정 | 2022.06.14. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
530,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 555,000,000원
일반 530,000,000원
하한 505,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
569,000,000원
최저입찰가
455,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.1%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.28 | 매각기일 | 2026.01.28(10:00) | 제112호 법정 | 569,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제112호 법정 | 455,200,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 642-33
현대의보아파트
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 구일로8길 121 (구로동, 현대의보아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
17층 아파트
1층 857.97㎡
2층 841.69㎡
3층 841.69㎡
4층 841.69㎡
5층 841.69㎡
6층 841.69㎡
7층 841.69㎡
8층 841.69㎡
9층 841.69㎡
10층 666.07㎡
11층 385.00㎡
12층 385.00㎡
13층 385.00㎡
14층 385.00㎡
15층 385.00㎡
16층 385.00㎡
17층 385.00㎡
지층 681.89㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
83.02㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 17층
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
면 적 : 83.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 642-33 지목:대 면적:3683㎡ 지분:34.22/3941
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 642-96 지목:대 면적:69㎡ 지분:34.22/3941
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 642-97 지목:대 면적:189㎡ 지분:34.22/3941
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3941.0 분의 34.22
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
569,000,000원
유찰
2차 경매
455,200,000원
2026.03.18
진행
3차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 문홍열 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 유통단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 ""구일역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 17층건물 내 제17층 제1707호로서,
(사용승인일 : 1994.10.04)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있는 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 토지는 인접필지대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 ""공동주택(아파트) 건부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 토지 남동측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
공히 1) ~ 3) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>등임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대 미상임.
📊 구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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