물건기본정보
🔄 유찰1회
⏰ D-0
| 사건번호 | 2025타경9418 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 827,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
661,600,000원
(6,616만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.17 제112호 법정 오늘! |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호 1001동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.51㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트,박공지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.96㎡ | 대지지분 | 42.96 / 7714.7 |
| 최선순위설정 | 2015.09.04. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
795,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 840,000,000원
일반 795,000,000원
하한 740,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
827,000,000원
최저입찰가
661,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.8%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.27 | 매각기일 | 2026.01.27(10:00) | 제112호 법정 | 827,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17 | 매각기일 | 2026.03.17(10:00) | 제112호 법정 | 661,600,000원 |
| 2026.03.24 | 매각결정기일 | 2026.03.24(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 1149
화곡보람아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 공항대로48길 12 (화곡동, 화곡보람아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트,박공지붕
15층 아파트
1층 700.845㎡
2층 687.453㎡
3층 805.633㎡
4층 805.633㎡
5층 797.45㎡
6층 797.45㎡
7층 797.45㎡
8층 797.45㎡
9층 797.45㎡
10층 797.45㎡
11층 797.45㎡
12층 782.23㎡
13층 707.48㎡
14층 707.48㎡
15층 494.208㎡
옥탑1 80.24㎡(연면적 제외)
옥탑2 80.24㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트조
84.51㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1001동 8층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트,박공지붕
면 적 : 84.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 1149 지목:대 면적:7714.7㎡ 지분:42.963/7714.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 7714.7 분의 42.96
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
827,000,000원
유찰
2차 경매
661,600,000원
2026.03.17
진행
3차 경매
미정
2026.03.24
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 정안균 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""등서초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트,박공지붕 지하 층/지상 15층 건내 제8층 제806호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
유사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 원추표면구역(원추표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-임대관계 미상임.
-기타 참고사항 없음.
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.