물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰2회
| 사건번호 | 2025타경51673 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 304,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
148,960,000원
(1,489만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.04.02 본관 1층 112호 경매법정 (D-16) |
| 물건비고 | 13층 각 세대의 전유부분에 포함되는 것으로 판단되는 다락 있으며[시흥시 사실조회 회신(2025.11.27.)], 감정평가시 위 다락(약 70㎡추정)을 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조) | ||
| 소재지 | 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1302호 1302호 | ||
| 담당 | 안산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.07 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 48.08㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.71㎡ | 대지지분 | 10.71 / 438.6 |
| 최선순위설정 | 2022. 9. 13. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
262,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 271,000,000원
일반 262,000,000원
하한 255,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
304,000,000원
최저입찰가
148,960,000원
최저가 기준 KB 할인율
-43.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.08 | 매각기일 | 2026.01.08(10:30) | 본관 1층 112호 경매법정 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.19 | 매각기일 | 2026.02.19(10:30) | 본관 1층 112호 경매법정 | 212,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02 | 매각기일 | 2026.04.02(10:30) | 본관 1층 112호 경매법정 | 148,960,000원 |
| 2026.04.09 | 매각결정기일 | 2026.04.09(14:00) | 본관 1층 112호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 신천동 713-3
성지타워1차
[도로명 주소]
경기도 시흥시 호현로9번길 5 (신천동,성지타워1차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택
지1층 174.38㎡
1층 339.94㎡
2층 339.94㎡
3층 339.94㎡
4층 339.94㎡
5층 286.36㎡
6층 286.36㎡
7층 286.36㎡
8층 286.36㎡
9층 240.42㎡
10층 240.42㎡
11층 240.42㎡
12층 240.42㎡
13층 240.42㎡
[전유] 철근콘크리트구조 48.08㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층1302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택
면 적 : 48.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 시흥시 신천동 713-3 지목:대 면적:438.6㎡ 지분:10.71/438.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 438.6 분의 10.71
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
304,000,000원
유찰
2차 경매
243,200,000원
유찰
3차 경매
194,560,000원
2026.04.02
진행
4차 경매
미정
2026.04.09
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장 및 신천역(서해선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 13층 1302호로서,(사용승인일:2019.03.12)
외 벽 : 페인트 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공부상 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 주차장 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
건축물현황도 옥탑층 도면(후첨), 평가전례 상에 내부계단을 이용한 제시외건물㉠(복층 다락추정, 기전례 상 약 70㎡)이 존재하는 것으로 추정되므로 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매진행 시 반드시 재확인하시기 바람.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.