물건기본정보
🔄 유찰1회
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경9886 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 456,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
364,800,000원
(3,648만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 642-9 구로한신1차아파트 제1동 제11층 제1103호 1동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.05 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 45.56㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.96㎡ | 대지지분 | 23.96 / 11794.0 |
| 최선순위설정 | 2020.09.29.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
465,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 482,500,000원
일반 465,000,000원
하한 440,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
456,000,000원
최저입찰가
364,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.6%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.28 | 매각기일 | 2026.01.28(10:00) | 제112호 법정 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제112호 법정 | 364,800,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 642-9
구로한신1차아파트
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 구일로8길 63 (구로동, 구로한신1차아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리
트 슬래브지붕 15층 아파트
1층 1211.51㎡
2층 1244.64㎡
3층 1244.64㎡
4층 1244.64㎡
5층 1244.64㎡
6층 1244.64㎡
7층 1244.64㎡
8층 1244.64㎡
9층 1244.64㎡
10층 1154.2㎡
11층 1154.2㎡
12층 944.2㎡
13층 678.36㎡
14층 584.2㎡
15층 584.2㎡
지층 1055.018㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
45.563㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 11층
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리
면 적 : 45.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 642-9 지목:대 면적:11794㎡ 지분:23.959/11794
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11794.0 분의 23.96
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
456,000,000원
유찰
2차 경매
364,800,000원
2026.03.18
진행
3차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 강재성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일역"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(구일)역 및 버스정류장이 소재
하는 등 대중교통사정은 양호한편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
기호(가) : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1103호로서,
건으로서, (사용승인일:1988.12.17.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
창호 : 새시창호마감임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(가):아파트로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
기호(1):본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1):도시지역, 준공업지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물
제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군
수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📊 구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.