물건기본정보
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경10078 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 103,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
82,400,000원
(824만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로7길 57 (화곡동, 아녜스타워4) | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.25 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 12.09㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.96㎡ | 대지지분 | 3.96 / 316.0 |
| 최선순위설정 | 2012.07.12.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
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📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.28 | 매각기일 | 2026.01.28(10:00) | 제112호 법정 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제112호 법정 | 82,400,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 914-37
아녜스타워4
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 57 (화곡동, 아녜스타워4)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕
14층 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)
지1층 88.09㎡
지1층 16.8㎡
1층 99.33㎡(연면적제외)
1층 17.28㎡
2층 107.99㎡
3층 107.99㎡
4층 107.99㎡
5층 107.99㎡
6층 107.99㎡
7층 107.99㎡
8층 107.99㎡
9층 107.99㎡
10층 107.99㎡
11층 107.99㎡
12층 107.99㎡
13층 107.99㎡
14층 107.99㎡
옥탑1층 16.08㎡(연면적제외)
옥탑2층 16.08㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 12.09㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕
면 적 : 12.09㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 지목:대 면적:153.4㎡ 지분:3.958/316
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 914-38 지목:대 면적:162.6㎡ 지분:3.958/316
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 316.0 분의 3.96
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
103,000,000원
2026.01.28
진행중
2차 경매
82,400,000원
2026.03.18
진행중
3차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 황성희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서,
사용승인일: 2012.06.27.
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)이고 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)임.
* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 등 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서,
사용승인일: 2012.06.27.
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)이고 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)임.
* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등 미상임.
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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