물건기본정보
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경10158 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 546,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
546,000,000원
(5,460만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 852 마곡중앙하이츠아파트 제1202동 제4층 제405호 1202동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.09 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 51.03㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.46㎡ | 대지지분 | 31.46 / 29984.5 |
| 최선순위설정 | 2022.05.20.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
545,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 600,000,000원
일반 545,000,000원
하한 520,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
546,000,000원
최저입찰가
546,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.2%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제112호 법정 | 546,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 방화동 852
마곡중앙하이츠아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 양천로6길 28 (방화동, 마곡중앙하이츠아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층아파트
1층 669.90㎡
2층 659.34㎡
3층 659.34㎡
4층 659.34㎡
5층 659.34㎡
6층 659.34㎡
7층 659.34㎡
8층 659.34㎡
9층 659.34㎡
10층 659.34㎡
11층 659.34㎡
12층 659.34㎡
13층 659.34㎡
14층 659.34㎡
15층 659.34㎡
지층 15.12㎡
부속건축물
지하1층.지상2층 720.90㎡ 철근콘크리트조
지층-발전.변전실.창고
1층-관리사무소.노인정
2층-입주자회의소
지하1층.지상1층 2346.74㎡ 철근콘크리트조
지층-주차장.기계실,1층-계단실
지하1층.지상1층 2571.36㎡ 철근콘크리트조
지층-주차장.기게실,1층-계단실
지하1층.지상1층 97.44㎡ 철근콘크리트조
지층-기계실, 1층-계단실
지상1층 8.88㎡ 철근콘크리트조
경비실
지상1층 8.88㎡ 철근콘크리트조
경비실
[전유] 철근콘크리트조
51.03㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1202동 4층
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층아파트
면 적 : 51.03㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 방화동 852 지목:대 면적:29984.5㎡ 지분:31.457/29984.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29984.5 분의 31.46
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
546,000,000원
2026.03.18
진행
2차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 정하용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '개화산역(5호선)' 남측 인근에 위치하며, 주변은
학교, 대단위 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 근린생
활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역(개화산역(5호선)) 및 시내버스정류장이 소재
하여 교통상황 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 내 제4층 제405호로서, 사용승인일: 1994.05.14.
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 알루미늄샷시, 하이샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(폐문 및 이해관계인부재로 내부 확인못하였으며. 네이버부동산 단지내 면적별정보상
침실2, 거실및침실1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방및식당1, 현관. 발코니 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보, 소화전설비 및 지역난방, 열병합에 의한난방 및
온수설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 도로상태 양호하고 외부 공도와 연결됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접
합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평
표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육
지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서
교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정
화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.