물건기본정보
⏰ D-7
| 사건번호 | 2025타경10343 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,028,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,028,000,000원
(1억 280만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.24 제112호 법정 (D-7) |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 내발산동 753 마곡수명산파크4단지 제402동 제7층 제702호 402동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.03 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.53㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.53㎡ | 대지지분 | 49.53 / 36273.3 |
| 최선순위설정 | 2015.06.30. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
1,200,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,250,000,000원
일반 1,200,000,000원
하한 1,100,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
1,028,000,000원
최저입찰가
1,028,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.3%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 제112호 법정 | 1,028,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 내발산동 753
마곡수명산파크4단지
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 수명로1길 16 (내발산동, 마곡수명산파크4단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 15층 아파트
지1층 33.61㎡
1층 471.46㎡
2층 635.02㎡
3층 635.02㎡
4층 635.02㎡
5층 635.02㎡
6층 635.02㎡
7층 635.02㎡
8층 635.02㎡
9층 635.02㎡
10층 635.02㎡
11층 635.02㎡
12층 635.02㎡
13층 635.02㎡
14층 635.02㎡
15층 539.1㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.53㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 402동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 15층 아파트
면 적 : 84.53㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 내발산동 753 지목:대 면적:36273.3㎡ 지분:49.527/36273.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36273.3 분의 49.53
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
1,028,000,000원
2026.03.24
진행
2차 경매
미정
2026.03.31
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 황성희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '수명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각급 학교, 도매시장 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 마곡역 등이 소재하여 제반 교통환경은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트조 경사지붕 지1층/지상15층 건물 내 제7층 제702호로서,
사용승인일: 2008.02.20
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기초로 작성한 바 확장 여부 등 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 사다리형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남동측으로 폭 약 35 ~ 40미터 내외, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15 ~ 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 등 미상임.
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.