물건기본정보
🔥 급매
⏰ D-1
| 사건번호 | 2025타경10355 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 631,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
631,000,000원
(6,310만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.18 제112호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제102동 제15층 제1501호 102동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 114.84㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.44㎡ | 대지지분 | 52.44 / 90833.9 |
| 최선순위설정 | 2020.12.17.근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
1,795,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,900,000,000원
일반 1,795,000,000원
하한 1,650,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
631,000,000원
최저입찰가
631,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-64.9%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제112호 법정 | 631,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제112호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 시흥동 1010
벽산아파트
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트
1층 812.97㎡
2층 772.47㎡
3층 772.47㎡
4층 772.47㎡
5층 772.47㎡
6층 772.47㎡
7층 772.47㎡
8층 772.47㎡
9층 772.47㎡
10층 772.47㎡
11층 772.47㎡
12층 772.47㎡
13층 772.47㎡
14층 772.47㎡
15층 772.47㎡
16층 772.47㎡
17층 772.47㎡
18층 772.47㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
114.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 15층
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트
면 적 : 114.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 금천구 시흥동 1010 지목:대 면적:90833.9㎡ 지분:52.437/90833.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 90833.9 분의 52.44
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
631,000,000원
2026.03.18
진행
2차 경매
미정
2026.03.25
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이원우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 ""서울매그넷 고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 지상18층건 내 제102동 제15층 제1501호로서,
(사용승인일:2000.02.16)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접 대지 및 도로 대비 다소 완만한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지내 포장도로가 구비되어 있으며 동측으로 호암로, 남측으로 금하로, 북측으로 탑골로의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계: 미상임
- 기타사항: 해당사항 없음.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.