물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰2회
| 사건번호 | 2025타경10391 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 98,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
62,720,000원
(627만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 제112호 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.29 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 14.10㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.00㎡ | 대지지분 | 4.00 / 845.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 2. 2. 가압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
96,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 98,500,000원
일반 96,000,000원
하한 94,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
98,000,000원
최저입찰가
62,720,000원
최저가 기준 KB 할인율
-34.7%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.16 | 매각기일 | 2025.12.16(10:00) | 제112호 경매법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.10 | 매각기일 | 2026.02.10(10:00) | 제112호 경매법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 제112호 경매법정 | 62,720,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(14:00) | 제112호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 방화동 619-7
에어팰리스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 개화동로27가길 33 (방화동, 에어팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설
지3층 277.51㎡
지2층 282.77㎡
지2층 259.47㎡
지1층 459.68㎡
지1층 51.84㎡
지1층 6.24㎡
1층 241.8㎡
1층 174.1㎡
1층 77.65㎡
1층 12㎡
2층 471.93㎡
2층 32.42㎡
3층 412.31㎡
4층 412.31㎡
5층 412.31㎡
6층 412.31㎡
7층 412.31㎡
8층 412.31㎡
9층 412.31㎡
옥탑2층 61.73㎡(연면적제외)
옥탑1층 61.73㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 14.10㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설
면 적 : 14.10㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 방화동 619-7 지목:대 면적:845㎡ 지분:4/845
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 845.0 분의 4.00
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
98,000,000원
유찰
2차 경매
78,400,000원
유찰
3차 경매
62,720,000원
2026.03.31
진행
4차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 신영종 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선""공항시장역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 다세대주택, 근린생활시설과 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 ""공항시장역""과 ""송정역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제4층 제405호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
도시형생활주택(아파트 원룸형)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(아파트 원룸형), 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 8m 내외, 북동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
📊 강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
🔔
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.