물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰1회
⏰ D-2
| 사건번호 | 2025타경3859 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 164,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
114,800,000원
(1,148만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.19 본관 제106호 경매법정 (D-2) |
| 물건비고 | 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 "대전 중구 도마동 211"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 "대전 서구 도마동 211"임 | ||
| 소재지 | 대전광역시 서구 도마동 211 경남아파트 101동 7층702호 101동 702호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.23 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 75.90㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.25㎡ | 대지지분 | 42.25 / 28236.3 |
| 최선순위설정 | 2012. 4. 6. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
175,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 185,000,000원
일반 175,000,000원
하한 165,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
164,000,000원
최저입찰가
114,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-34.4%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.12 | 매각기일 | 2026.02.12(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 114,800,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(09:30) | 별관 제331호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 도마동 211
경남아파트
[도로명 주소]
대전광역시 서구 배재로 155-7 (도마동,경남아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕
13층아파트
제101동
1층 771.4㎡
2층 755.38㎡
3층 755.38㎡
4층 755.38㎡
5층 755.38㎡
6층 755.38㎡
7층 755.38㎡
8층 755.38㎡
9층 755.38㎡
10층 755.38㎡
11층 755.38㎡
12층 755.38㎡
13층 755.38㎡
지하실 650.4㎡
[전유] 철근콘크리트조
75.9㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 7층702호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕
면 적 : 75.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 중구 도마동 211 지목:대 면적:28236.3㎡ 지분:42.248/28236.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28236.3 분의 42.25
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
164,000,000원
유찰
2차 경매
131,200,000원
2026.03.19
진행
3차 경매
미정
2026.03.26
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 김수영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "도마초등학교" 남서측 인근에 소재하는「경남아 파트 제101동 제7층 제702호」로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환 경은 보통인편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통인편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제7층 제702호(복도식)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 주변으로 대로, 중로 및 소로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 아파트 단지로의 진입도로, 단지내도로 상태는 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
토지이용계획확인서상, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-08) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
본건 등기사항전부증명서상 (대지권의 목적인 토지의 표시)에서 소재지번이 " 1.대전 광역시 중구 도마동 211"로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.