물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경502700 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 565,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
565,000,000원
(5,650만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.26 본관 제106호 법정 (D-9) |
| 소재지 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 111동 402호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.17 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 100.00㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.50㎡ | 대지지분 | 49.50 / 43554.7 |
| 최선순위설정 | 2021.02.02. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
570,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 595,000,000원
일반 570,000,000원
하한 505,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
565,000,000원
최저입찰가
565,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.9%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.26 | 매각기일 | 2026.03.26(10:00) | 본관 제106호 법정 | 565,000,000원 |
| 2026.04.02 | 매각결정기일 | 2026.04.02(09:30) | 별관 제331호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 만년동 1-2
강변아파트
[도로명 주소]
대전광역시 서구 만년로 25 (만년동,강변아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 492.98㎡
2층 449.28㎡
3층 449.28㎡
4층 449.28㎡
5층 449.28㎡
6층 449.28㎡
7층 449.28㎡
8층 449.28㎡
9층 449.28㎡
10층 449.28㎡
11층 449.28㎡
12층 449.28㎡
13층 449.28㎡
14층 449.28㎡
15층 449.28㎡
지하층 448.16㎡
[전유] 철근콘크리트조
100.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 100.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 서구 만년동 1-2 지목:대 면적:43554.7㎡ 지분:49.5008/43554.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43554.7 분의 49.50
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
565,000,000원
2026.03.26
진행
2차 경매
미정
2026.04.02
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 유우식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 서구 만년동 소재 '대전둔천초등학교' 동측 옆에 위치하며, 주위는 각급학교, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 아파트단지지대로서, 주위환경은 양호함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 중 제4층 제402호 건으로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감,
창 호 : 하이새시 등 마감,
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방4, 주방, 욕실2, 거실, 베란다 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 전기 및 위생설비, 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측으로 노폭 20m 내외, 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
만년동 1-2 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
건축물현황도 호별 도면이 현황과 상이(401호 도면으로 판단됨)하므로, 업무진행시 참고바람.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
📋 사건상세조회
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.