물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경11606 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 642,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
513,600,000원
(5,136만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 제112호 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제114동 제3층 제302호 114동 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.96㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.66㎡ | 대지지분 | 39.66 / 56090.7 |
| 최선순위설정 | 2016.04.22. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
700,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 740,000,000원
일반 700,000,000원
하한 660,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
642,000,000원
최저입찰가
513,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.6%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 매각기일 | 2026.02.10(10:00) | 제112호 경매법정 | 642,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 제112호 경매법정 | 513,600,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(14:00) | 제112호 경매법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 온수동 155
온수힐스테이트
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 부일로9길 127 (온수동, 온수힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕
12층 아파트
1층 802.99㎡
2층 912.29㎡
3층 912.29㎡
4층 912.29㎡
5층 912.29㎡
6층 912.29㎡
7층 912.29㎡
8층 912.29㎡
9층 912.29㎡
10층 842.76㎡
11층 842.76㎡
12층 842.76㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 114동 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 온수동 155 지목:대 면적:56090.7㎡ 지분:39.66/56090.70
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 56090.7 분의 39.66
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
642,000,000원
유찰
2차 경매
513,600,000원
2026.03.31
진행
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이원우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""온수초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 아파트 단지 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘트리트구조 (철근)콘트리트 박공지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 외장재 붙임 및 일부 석재 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등,(탐문에 의함)
창호 : 샷시 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
전체적으로 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동북측으로 포장된 소로에 접하며, 단지 내에 통행로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-09-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 비오톱1등급(저촉)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
①임대관계 : 미상임.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.
📊 구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.