물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경11502 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 142,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
99,400,000원
(994만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.30 신청사 제101호 법정(3번출입구) (D-13) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.07.04. 등기, 임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.06.27. 확정일자 2022. 06.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) | ||
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 204동 3층 305호 204동 | ||
| 담당 | 천안지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.32㎡ | 대지지분 | 28.32 / 27193.6 |
| 최선순위설정 | 2024. 12. 19. 압류 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
155,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 165,000,000원
일반 155,000,000원
하한 147,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
142,000,000원
최저입찰가
99,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.9%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 매각기일 | 2026.02.23(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 99,400,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 874
성지새말아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동,성지새말아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
23층 아파트
1층 454.59㎡
2층 448.58㎡
3층 448.58㎡
4층 448.58㎡
5층 448.58㎡
6층 448.58㎡
7층 448.58㎡
8층 448.58㎡
9층 448.58㎡
10층 448.58㎡
11층 448.58㎡
12층 448.58㎡
13층 448.58㎡
14층 448.58㎡
15층 448.58㎡
16층 448.58㎡
17층 448.58㎡
18층 448.69㎡
19층 298.20㎡
20층 298.20㎡
21층 298.20㎡
22층 298.20㎡
23층 149.10㎡
지층 427.68㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 3층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 동남구 신방동 지목:대 면적:27193.6㎡ 지분:28.316/27193.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27193.6 분의 28.32
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
142,000,000원
유찰
2차 경매
113,600,000원
2026.03.30
진행
3차 경매
미정
2026.04.06
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이종경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""천안신용초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 204동 26층 건내 3층 305호로서 (사용승인: 1997. 3. 31.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 장방형의 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측으로 4차선 도로에 남측, 서측, 동측으로 각 2차선 도로에 접하며, 단지내 도로가 공도와 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는니 경매진행시 참고하시기 바람.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.