물건기본정보
🔥 급매
| 사건번호 | 2025타경11596 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 175,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
29,413,000원
(294만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 제101호법정(3번출입구) (D-14) |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동,광명아파트) 101동 1603호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.23 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.56㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.02㎡ | 대지지분 | 32.02 / 30643.7 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 22. 경매개시결정 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
170,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 180,000,000원
일반 170,000,000원
하한 150,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
175,000,000원
최저입찰가
29,413,000원
최저가 기준 KB 할인율
-82.7%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.30 | 매각기일 | 2025.09.30(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11 | 매각기일 | 2025.11.11(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 122,500,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16 | 매각기일 | 2025.12.16(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 85,750,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20 | 매각기일 | 2026.01.20(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 60,025,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 42,018,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 29,413,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(16:00) | 제101호법정(3번출입구) |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233
광명아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동,광명아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
아파트
1층 600.18㎡
2층 590.04㎡
3층 590.04㎡
4층 590.04㎡
5층 590.04㎡
6층 590.04㎡
7층 590.04㎡
8층 590.04㎡
9층 590.04㎡
10층 590.04㎡
11층 590.04㎡
12층 590.04㎡
13층 590.04㎡
14층 590.04㎡
15층 590.04㎡
16층 590.04㎡
17층 590.04㎡
18층 590.04㎡
19층 590.04㎡
20층 590.04㎡
지층 585.24㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 16층1603호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
면 적 : 84.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 지목:대 면적:30643.7㎡ 지분:32.018/30643.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30643.7 분의 32.02
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
175,000,000원
2025.09.30
진행중
2차 경매
122,500,000원
2025.11.11
진행중
3차 경매
85,750,000원
2025.12.16
진행중
4차 경매
60,025,000원
2026.01.20
진행중
5차 경매
42,018,000원
2026.02.24
진행중
6차 경매
29,413,000원
2026.03.31
진행중
7차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | (송종석) | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근 '광명아파트' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트내 16층 1603호로서,
외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측으로 서부대로, 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트내 16층 1603호로서,
외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 서부대로, 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
📊 천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.