물건기본정보
🔥 급매
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12093 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 126,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
88,200,000원
(882만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 제101호법정(3번출입구) (D-14) |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 101동 4층404호 101동 404호 | ||
| 담당 | 천안지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 49.96㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트및벽식조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.82㎡ | 대지지분 | 28.82 / 30501.6 |
| 최선순위설정 | 2025. 3. 11. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 150,000,000원
일반 140,000,000원
하한 130,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
126,000,000원
최저입찰가
88,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-37.0%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 제101호법정(3번출입구) | 88,200,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(16:00) | 제101호법정(3번출입구) |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 527
주공아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 381 (두정동,주공아파트)
[1동] 철근콘크리트및벽식조
평슬래브지붕20층
1층355.70㎡
2층405.66㎡
3층405.66㎡
4층405.66㎡
5층405.66㎡
6층405.66㎡
7층405.66㎡
8층405.66㎡
9층405.66㎡
10층405.66㎡
11층405.66㎡
12층405.66㎡
13층405.66㎡
14층405.66㎡
15층405.66㎡
16층405.66㎡
17층405.66㎡
18층405.66㎡
19층405.66㎡
20층405.66㎡
지층대피시설381.82㎡
지층주차장155.73㎡
[전유] 철근콘크리트 및 벽식조
49.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트및벽식조
면 적 : 49.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 지목:대 면적:12352.1㎡ 지분:28.8229/30501.6
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527-2 지목:대 면적:18149.5㎡ 지분:28.8229/30501.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30501.6 분의 28.82
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
126,000,000원
유찰
2차 경매
100,800,000원
2026.03.31
진행
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 정재규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘천안신대초등학교’ 남동측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트 및 벽식조 평슬래브지붕 20층 내 4층 404호로서,
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필 일단의 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동측으로 노폭 약 25미터, 북, 남, 서측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신대초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
📊 천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.