물건기본정보
🔄 유찰1회
| 사건번호 | 2024타경108521 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 648,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
518,400,000원
(5,184만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.03.31 법정동 101호 법정 (D-14) |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내로 51 (신내동,성원아파트) 101동 1011호 | ||
| 담당 | 서울북부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.07.25 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.32㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.22㎡ | 대지지분 | 26.22 / 25616.0 |
| 최선순위설정 | 2018.04.19. 근저당권 | ||
📷 물건 사진
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⭐ SISETUM 가격 분석
KB 매매시세
685,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 705,000,000원
일반 685,000,000원
하한 630,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
648,000,000원
최저입찰가
518,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.3%
📅 기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.02.13 | 매각기일 | 2025.02.13(10:00) | 법정동 101호법정 | 648,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.25 | 매각기일 | 2025.03.25(10:00) | 법정동 101호법정 | 518,400,000원 | 변경 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 법정동 101호 법정 | 518,400,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(14:00) | 법정동 101호 법정 |
📋 목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 중랑구 신내동 783
성원아파트
[도로명 주소]
서울특별시 중랑구 신내로 51 (신내동,성원아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
25층아파트
지층 1778㎡
1층 1814.4㎡
2층 1785.28㎡
3층 1788㎡
4층 1788㎡
5층 1788㎡
6층 1788㎡
7층 1788㎡
8층 1788㎡
9층 1788㎡
10층 1788㎡
11층 1788㎡
12층 1788㎡
13층 1788㎡
14층 1788㎡
15층 1788㎡
16층 1788㎡
17층 1788㎡
18층 1788㎡
19층 1788㎡
20층 1472.96㎡
21층 1375.64㎡
22층 986.36㎡
23층 681.4㎡
24층 486.68㎡
25층 486.68㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.32㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1011호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕
면 적 : 84.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시중랑구신내동783 지목:대 면적:25175㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구신내동783-1 지목:대 면적:5.1㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구상봉동480 지목:대 면적:26㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구상봉동480-1 지목:대 면적:250㎡ 지분:26.22/25616
[전유] 서울특별시중랑구신내동783-2 지목:대 면적:16.4㎡ 지분:26.22/25616
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25616.0 분의 26.22
|
⭐ 경매 진행 타임라인
1차 경매
648,000,000원
유찰
2차 경매
518,400,000원
2026.03.31
진행
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
◀ 현재 진행중
🏠 현황조사서
📑 감정평가서
| 감정평가법인 | 이준석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울신현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "망우역(경춘선, 경의중앙선)"과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물 내 제10층 제1011호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지는 동측으로 단지 내 도로와 연계되어 있는 폭 약 25미터 내외의 신내로와 주변으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
신내동 783번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의)임.
신내동 783-1번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
신내동 783-2번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
상봉동 480번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
상봉동 480-1번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어서 제반설비의 작동여부 및 내부인테리어 여부(발코니 확장여부등) 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.
📋 사건상세조회
🏘️ 인근매각물건사례
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유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.